Nieuwe hypotheekregels in 2026: dit verandert er voor huizenkopers
In 2026 veranderen de hypotheekregels in Nederland. Een belangrijke wijziging is de verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie. Huizenkopers kunnen vanaf 2026 een hypotheek met NHG afsluiten tot maximaal 470.000 euro. Dat is 20.000 euro meer dan in 2025.
Wie energiebesparende maatregelen meefinanciert, zoals isolatie of een warmtepomp, kan lenen tot 498.200 euro. De aparte NHG grens voor woonwagens en standplaatsen vervalt.
Leennormen voor energiezuinige woningen aangepast
Ook de leennormen veranderen. Voor zeer energiezuinige woningen wordt de extra leenruimte kleiner.Bij een woning met energielabel A++++ kan in 2026 nog 40.000 euro extra worden geleend. Dat is 10.000 euro minder dan nu.Voor woningen met energielabel A+++ daalt de extra leenruimte naar 25.000 euro. De mogelijkheid om daarbovenop nog extra te lenen voor verduurzaming vervalt.De lagere leenruimte hangt samen met het feit dat deze woningen minder kunnen besparen op energiekosten. Door veranderingen rond zonnepanelen leveren die bovendien minder op dan voorheen.
Extra leenruimte bij minder zuinige woningen blijft gelijk
Voor woningen met een slechter energielabel, van G tot en met A++, blijven de extra leenbedragen voor verduurzaming ongewijzigd. Kopers kunnen daar dus nog steeds extra lenen om de woning energiezuiniger te maken.
Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen in 2026 gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van 555.000 euro. Dat is 30.000 euro meer dan in 2025.Wie niet in aanmerking komt voor de vrijstelling betaalt 2 procent overdrachtsbelasting. Voor beleggers en kopers van een tweede woning daalt het tarief van 10,4 procent naar 8 procent.
